宝塚市でベランダのトップコートを直したい方へ！施工注意点と費用目安

「ベランダの床が白っぽくなってきた…」
「雨の後、ベランダに水がたまりやすくなった」

そんなお悩みをお持ちの宝塚市の皆さま、それはトップコートの劣化サインかもしれません。

ベランダやバルコニーの防水層を保護している「トップコート」は、見た目以上に重要な役割を担っています。

放置すると、防水層の劣化 → 雨漏り → 内部腐食といった深刻な被害に発展する恐れも。

この記事では、宝塚市でベランダのトップコートを補修・再塗装したい方へ向けて、施工の流れや注意点、費用目安、業者選びのポイントまでわかりやすく解説します。

トップコートってどんな役割？

トップコートは、ウレタン・FRP・シートなどで形成された防水層の上に塗られている保護塗膜です。

✅ 主な役割

• 紫外線から防水層を守る
• 表面のひび割れ・摩耗を防ぐ
• 美観を保つ（汚れ・黒ずみ対策）

宝塚市の住宅では、戸建ての2階ベランダや1階テラスに使われているケースが多く、
防水層の劣化を防ぐ「最後の砦」として重要な存在です。

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宝塚市でトップコート劣化が起こりやすい理由は？劣化するとどうなる？

宝塚市は以下のような地域特性から、ベランダのトップコートが劣化しやすい環境です。

• 夏場の直射日光が強い（南面ベランダ）
• 湿気が多く、苔や藻が発生しやすい
• 春～秋の花粉・黄砂による蓄積汚れ
• 山手台・すみれガ丘・中山五月台などの高台エリアは風も強く、砂埃の付着が多い

トップコートが劣化するとどうなる？

• 表面に白い粉（チョーキング）が出る
• 素足で歩くとざらざら・ひび割れを感じる
• 雨水がはじかず、染み込むように残る
• ひび割れから防水層に浸水 → 雨漏りリスク

防水層まで傷む前に、トップコートだけの再施工で済ませるのが費用面でも安心です。

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トップコート補修・再塗装の施工の流れ

業者に依頼した場合の一般的な施工手順をご紹介します。

【STEP1】現地調査と状態確認

• ひび割れ・チョーキング・カビなどの有無をチェック
• 防水層まで劣化が進んでいないかを判断します

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【STEP2】洗浄・ケレン作業

• 高圧洗浄またはブラシ洗浄で汚れ・コケ・油膜を除去
• 必要に応じてサンドペーパーなどで表面を整える（ケレン）

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【STEP3】プライマー塗布（密着材）

• トップコートの密着性を高める下塗り剤を塗布

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【STEP4】トップコート塗布（2回塗りが一般的）

• 紫外線・摩耗に強いウレタン系またはアクリル系トップコートを塗布
• 通常、1日～2日程度で完了します（乾燥時間含む）

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宝塚市でトップコート施工をした場合の費用相場

面積・施工内容	費用目安（税込）
ベランダ5㎡前後（標準戸建て）	約30,000円〜60,000円程度
10㎡〜15㎡程度	約50,000円〜90,000円程度
ケレン＋プライマー込み	上記金額に含まれるケースが多い
防水層まで劣化していた場合	防水工事が必要→10万〜30万円超

※足場は不要な場合が多いですが、2階以上で作業が難しい場合には**別途費用（3〜5万円）**がかかることもあります。

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トップコート補修の注意点

✅ 見た目だけで判断しない

・表面がきれいでも、トップコートの機能が失われているケースもあるため、
　水を垂らして“はじき”が悪ければ再施工のサイン

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✅ 雨が降る前後は施工NG

・トップコートは湿気に弱いため、施工時期の天候に注意が必要です

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✅ DIYは失敗リスクが高い

・プライマーや乾燥時間の管理が甘いとすぐに剥がれる
・密着不良 → 雨水が侵入 → 逆に雨漏りの原因に

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よくある質問（FAQ）

Q1. トップコートだけの塗り直しでどれくらいもつ？

A. 使用環境にもよりますが、5〜7年が目安です。日当たりや風通しが悪い場所は短くなる傾向があります。

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Q2. トップコートだけで防水になりますか？

A. 防水機能は防水層に依存しており、トップコートはあくまで“保護膜”です。
　防水層が劣化していれば、本格的な防水工事が必要です。

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Q3. 工事はどれくらいの時間がかかりますか？

A. 面積にもよりますが、1日〜2日程度で完了します。天候により延期になる場合があります。

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Q4. 保証はつきますか？

A. 簡易補修（トップコートのみ）の場合、保証対象外のケースが多いですが、施工内容によっては短期保証を付けてくれる業者もあります。

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専門家コメント（株式会社マックスリフォーム 代表取締役 杉本 匡志）

宝塚市内でも、築10〜15年を超えた住宅のベランダで、トップコートの劣化に気づかず雨漏りに発展するケースが見られます。
トップコートは「塗ってあるから大丈夫」ではなく、定期的な診断と塗り直しが必要な消耗品です。

早めにメンテナンスすれば1〜2万円台で済むこともありますし、防水層の延命にもつながります。
まずは無料点検だけでもお気軽にご相談ください。

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