宝塚市でウレタン防水を検討中の方！施工方法の違いと費用相場を解説

「ベランダの床が黒ずんできた」「雨のあとに水が染みている気がする」

宝塚市でこうしたご相談が増えています。とくに中山五月台やすみれガ丘の高台住宅地では、経年劣化によるベランダ・バルコニーの防水機能低下がよく見られます。

その解決策のひとつが「ウレタン防水工事」。

本記事では、宝塚市でウレタン防水を検討している方に向けて、施工方法の違いや費用の目安、業者選びのポイントまでわかりやすく解説します。

ウレタン防水とは？柔軟性と密着性が魅力の防水工法

ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を現場で塗り重ねて、防水性のあるゴム状の塗膜を作る工法です。

下地にしっかり密着し、建物の構造に追従するため、住宅のベランダやバルコニーなどに多く採用されています。

✅ 複雑な形状にも対応

ウレタン防水は液状の樹脂を塗り重ねるため、狭い隙間や曲面、段差、立ち上がりのある箇所にもムラなく施工できます。

特にベランダや屋上など、配管・排水溝まわりの凹凸が多い場所でも、防水層をしっかり形成できます。

→ 他のシート防水では難しい複雑な下地にも柔軟に対応できるのが強みです。

✅ 継ぎ目のない仕上がり

液体で塗るため、シートの継ぎ目やつなぎ目が一切なく、隙間からの漏水リスクが非常に低いのが特長です。

下地と一体化した「連続皮膜」を作るので、水が入り込む隙間ができにくく、長期的に高い防水性を発揮します。

→ 雨漏り再発リスクを最小限に抑えたい方にとって非常に安心な工法です。

✅ 工期が短く施工が比較的簡単

ウレタン防水は塗装と同じような工程で進めるため、他の防水工法に比べて工期が短く、最短で1日〜3日程度で完了します。

特別な大掛かりな機材を必要とせず、居住中でも施工可能です。

→ 忙しい方や、短期間で防水リフォームを済ませたいご家庭に最適です。

✅ 臭気が少なく住宅地向き

一般的な防水工事では、シンナー系の強い臭いが発生し、近隣トラブルや頭痛の原因になることもあります。

しかし、ウレタン防水には無臭タイプや低臭タイプもあり、においが気になる方や小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

→ 密集した住宅街やマンションでも採用されやすい理由の一つです。

✅ 歩行可能な強度

施工後のウレタン塗膜は、一定の弾力を持ちながらもしっかりとした強度を持つため、ベランダや屋上、共用廊下といった人の歩行がある場所にも安心して使用可能です。

表面仕上げにノンスリップ処理を追加すれば、雨天時でも滑りにくく安全性が向上します。

→ ベランダで洗濯物を干す・お子さんが遊ぶといったシーンにも安心です。

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宝塚市で多い施工場所｜ベランダ・バルコニー・屋上が中心

ウレタン防水は、以下のような箇所でよく施工されています。

■ ベランダ・バルコニー｜戸建て住宅で最も多い施工箇所

宝塚市内の築15年以上の住宅では、ベランダの防水層がひび割れたり、浮いてきたりしているケースがよく見られます。

特に、すみれガ丘・中山台・花屋敷などの南向きの住宅地では、紫外線や雨風の影響で劣化が進みやすく、ウレタン防水による再施工が効果的です。

■ 陸屋根・屋上｜鉄筋コンクリート造の住宅・マンションに多い

仁川月見ガ丘や山手台南などの鉄筋住宅や3階建て住宅では、屋上部分が陸屋根（フラットな屋根）になっていることが多く、防水層の定期更新が欠かせません。

水たまりができやすい構造のため、継ぎ目のないウレタン防水との相性が非常に良いのが特徴です。

■ 外階段・庇（ひさし）｜人が歩く・雨が吹き込む場所に最適

外階段や庇の上部も、雨や紫外線の直撃を受けやすく劣化が進みやすい場所です。

外階段は人の通行もあるため、防水層には耐久性・歩行性のある材料が求められます。

ウレタン防水は滑り止め処理を施すこともでき、安全性の高い仕上がりになります。

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ウレタン防水の施工方法｜密着工法と通気緩衝工法の違い

密着工法（一般的な戸建て用）

• 下地に直接ウレタンを塗布
  
• 下地が健全な場合に使用
  
• 費用が比較的安価、工期も短め
  

通気緩衝工法（湿気対策あり）

• 通気シートを挟み、下地の湿気を逃す
  
• 雨漏り履歴のある箇所や下地に不安がある場合に推奨
  
• 費用はやや高めだが耐久性◎

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修理費用の相場｜ウレタン防水の㎡単価と全体費用

■ まずは目安を知ろう｜ウレタン防水の㎡単価は？

ウレタン防水の施工費用は、1㎡あたり 4,000円～7,000円前後 が相場です。
この価格には、下地処理・材料費・人件費・簡単な養生が含まれます。

施工場所	相場（1㎡あたり）	備考
ベランダ	4,000〜6,000円	面積が狭い分、単価が割高になることも
屋上	4,500〜7,000円	面積が広くなると単価が下がりやすい
外階段・庇	5,000〜7,000円	凹凸が多く、施工の手間がかかる

■ 面積別｜実際の総額費用の目安は？

施工面積に応じた全体の費用目安は以下の通りです。

• 10㎡（ベランダなど）：約 5万～7万円前後
  
• 20㎡（広めのバルコニー）：約 9万～13万円前後
  
• 50㎡（中規模の屋上）：約 20万～30万円前後
  
• 100㎡（大規模住宅の屋上）：約 35万～50万円前後
  

※足場が必要な場合や下地が傷んでいる場合は別途追加費用がかかる可能性があります。

■ 工法による違いにも注目｜通気緩衝工法は高め

ウレタン防水には以下の2つの主な施工方法があり、選び方によって費用が変動します。

工法	特徴	単価相場	備考
密着工法	下地に直接塗る	約4,000〜6,000円/㎡	費用は安いが下地が健全であることが前提
通気緩衝工法	通気シート＋脱気筒で湿気を逃がす	約6,000〜8,500円/㎡	価格は上がるが耐久性が高く安心

築年数が経過している住宅や、過去に雨漏り経験があるケースでは「通気緩衝工法」が推奨されます。

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業者選びのポイント｜施工実績＋診断力が重要

ウレタン防水は見た目では判断が難しく、的確な診断と高い施工技術が求められる工事です。

特に宝塚市のように地形や気候による劣化リスクが高い地域では、次のようなポイントを押さえて業者を選びましょう。

✅ 地元密着の施工実績が豊富

• 宝塚市内（川面・売布・山手台・仁川）など、地域特有の住宅事情に詳しい業者を選ぶのが安心です。
  
• 地域密着型の業者なら、過去の施工事例に基づいた提案や迅速な対応が可能です。
  

✅ 防水専門の資格保有者が在籍

• 「防水施工技能士」や「建築施工管理技士」など、国家資格・専門資格を持つ職人が在籍しているか確認しましょう。
  
• 特にウレタン防水は塗りムラや厚み不足による施工不良が起こりやすいため、技術に裏付けられた施工力が不可欠です。
  

✅ 調査・見積もりが無料で、報告書が丁寧

• 無料点検で現状を正確に把握し、写真付きの報告書でわかりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
  
• 報告書の内容が簡素だったり、説明があいまいな業者は避けるのが無難です。
  

✅ 保証制度がしっかりしている

• 施工後に保証書を発行してくれる業者であれば、万が一のトラブル時も安心です。
  
• 保証内容（期間・範囲）を事前に確認しておくことも重要です。
  

✅ 火災保険や補助金に関する相談も可能

• 経年劣化だけでなく、台風や雹害などによる被害があれば火災保険の対象になる可能性もあります。
  
• 防水工事に対応する市区町村の補助制度についてアドバイスしてくれる業者なら、費用負担を抑えられることも。
  

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よくある質問（FAQ）

Q1. 雨の日でも施工できますか？

A. 基本的には晴天時に行います。雨天ではウレタンが硬化せず密着性に問題が出るため、天候を見て日程調整します。

Q2. ウレタン防水の寿命はどれくらい？

A. 約10〜13年が目安です。ただし、3～5年ごとのトップコート再塗装で寿命を延ばせます。

Q3. 塗膜防水の上にさらに重ね塗りできますか？

A. 可能ですが、下地の状態によっては撤去・再施工が必要なケースもあります。

Q4. FRP防水との違いは？

A. FRPは硬質な防水層で耐久性がありますが、ひび割れしやすい点も。ウレタンは柔軟性に優れ、住宅向きです。

Q5. 火災保険でウレタン防水工事は補償されますか？

A. 原因が自然災害（台風・落下物）であれば、補償対象になるケースもあります。現地調査で判断します。

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まとめ｜宝塚市でウレタン防水を成功させるには？

• 宝塚市ではベランダ・バルコニーの劣化が雨漏りの原因になることも
  
• ウレタン防水は密着工法と通気緩衝工法の違いを理解して選ぶのがコツ
  
• 相場は1㎡あたり4,500〜9,000円前後
  
• 調査力のある地元業者に相談することで、後悔のない防水工事が可能です
  

専門家コメント｜株式会社マックスリフォーム 代表 杉本 匡志

宝塚市のように、高台にある住宅や築年数が経過したベランダでは、ウレタン防水の効果が非常に大きいです。

ただし、防水層の下地に雨水が入り込んでいると密着工法では不十分な場合もあるため、必ず事前の現地調査が重要です。

当社では、無料点検＋写真報告＋工法の提案まで一括で対応しております。お気軽にご相談ください。

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